住人の引越し先を探す
立ち退きにおいて困難になりかねないのが、住人の引っ越し先を探すという作業です。特に老朽化による不動産の建て替えなどでは、築年数の事情から家賃が安くなりがちであり、同程度の家賃で同じような条件の引...
借地権を相続した場合の相続の流れ
【読んでいただきたい方】 不動産を賃借しているけれど、 ・自宅を持っているため、その借地権付き建物を売却したい人 ・地主が借地権譲渡に承諾してくれずに困っている...
知っておくべき借地権の譲渡・抵当権設定
【読んでいただきたい方】 不動産を賃借しているけれど、 ・親から借地権付き建物を相続して、処分しようか迷っている ・借地権付建物を相続したけれど、相続人間で揉めてし...
貸主なら知っておきたい!立退き交渉のための基礎知識
【読んでいただきたい方】 ・建て替え等で借主に立退きをお願いしたい(又は検討されている)貸主の方。 【目次】 1.貸主から立退きを要求できる4つ...
借地の期間満了と更新
借地人と地主との間で、借地契約の期間が満了する前に契約を更新する(あるいは更新しない)と合意している場合はその合意の通りになります。 しかし、一方が契約更新を拒否したり、更新を前提に話し合って...
借地は更新が原則
借地の契約期間が満了したときに、更新するか否かの条件は旧借地法でも借地借家法でも同じです。 期間満了前に借主と地主(貸主)との間で更新の合意をした場合(合意更新)は当然のこと、借主が更新したい...
借地上の建物は売れる!
【読んでいただきたい方】 ・借地権付きの建物を相続したけれど、その借地権付き建物を売却したい人 ・地主が借地権譲渡に承諾してくれずに困っている人 と借地上の建物...
立退きのお願いを書面にする方法
【読んでいただきたい方】 不動産オーナーの方で、 ・貸していた不動産が老朽化しており、建替えたい ・貸していた不動産を自分で使いたいが、借主がなかなか出ていって...
旧借地法 または 建て替えに関する基礎知識記事や事例
神楽坂総合法律事務所が提供する基礎知識
-
立ち退き交渉の注意
一般的なアパートやテナント物件の多くは「借家契約」と呼ばれる契約で賃貸借契約を結んでいます。 借家契約...
-
任意売却
任意売却とは、「競売」に代わる不動産の処分方法の事です。たとえば、住宅ローンが支払えない場合には抵当権...
-
借地の期間の満了・更新
【読んでいただきたい方】 ・借地期間が終了したことを理由に、土地を明け渡すよういわれ...
-
残業代が出ない!残業代を請求できるケースとは??
【読んでいただきたい方】 ・残業代が出ないとお悩みの従業員の方 【目次...
-
共有不動産の処分
共有名義の不動産を所有している場合、単独では不動産全体を処分することができません。 単独で行える範囲と...
-
会社が従業員を解雇できるケースとは?
【読んでいただきたい方】 ・従業員を解雇したいと考えている企業経営者の方 ...
-
禁止される増改築とは
それではどのような場合に「増改築」といえるのでしょうか。 この点、借地上の建物を長年使用し続ければ必...
-
廃業の方法
事業継続を断念して「廃業」するという選択肢もあります。すなわち、「自主的に企業の経営を止める」という...
-
借地上の建物を相続した場合の問題点
【読んでいただきたい方】 ・借地上の建物を相続した方 ...